hoe woningbouw corporaties meer waarde creëren

volg de discussie op linkedIn

Pim  Schram

WONINGBOUW COORPERATIES MOETEN INVESTEREN IN ZONNE-ENERGIE?

  • nee, dat is aan de huurder zelf: 1 (14%)
  • nee, huurder mag ook geen ruimte krijgen: 0 (0%)
  • ja, en de corporatie wordt eigenaar: 5 (71%)
  • ja, en de huurder wordt eigenaar: 1 (14%)

7 VOTES

5 comments

Niels  Lodewijk

Niels Lodewijk • Ik denk dat eigenaarschap van zonne-energie voor huurders in deze tijd nog erg optimistisch is. Het gaat inmmers niets slechts om relatief makkelijk te installeren panelen, maar ook de gehele schakeling. Daarnaast is een corporatie een machtiger partij in onderhandeling met leveranciers, maar ook afnemers van de energie.
Ik ben er zeer voor dat woningbouw corporaties investeren in zonne-energie, zeker met de nieuwe generatie panelen op vrij korte termijn waarschijnlijk een logische keus.

Aad  van der Putte

Aad van der Putte • Gaat het hier om Photovoltaic of Thermische Panelen? Persoonlijk ben ik een groot voorstander van hernieuwbare energiën maar ik vindt een dak vol met panelen ook niet een fraai gezicht. Als de huurder geen huursverhoging accepteerd dan is de verhuurder de eigenaar van de energie die opgewekt is.

Pim  Schram

Pim Schram • @Aad. mijn advies: PV icm met thermisch (zogenoemde PV-t). Huurverhoging is een manier om de investering te rechtvaardigen. Alleen: de woningbouwvereniging heeft geen belang bij goedkope energie. De schaalgrootte van een corporatie is wel een groot voordeel. In een wijk als Oostdorp zijn de dak oppervlakten groot en egaal; zonnecellen zijn efficient te plaatsen. Ook de horizon waarover de investering kan worden terug verdient is gunstig: de woningbouw heeft de huizen voor zeer lange tijd in haar bezit. Na 6-8 jaar zijn de panelen terug verdient en is de opbrengst pure winst. De woningbouw is gewent om over lange termijnen investeringen te doen, dus dat past bij de strategie en organisatie. Als de overheid aan corporaties zekerheid geeft over het beleid, dan zou ik de corporatie adviseren om in een samenwerkingsverband met een energieleverancier stroom te gaan leveren aan haar bewoners. Een huurverhoging is dan absoluut niet aan de orde (wel een bonus voor gedwongen winkelnering: als je als bewoner 10 jaar stroom wil afnemen). Met mijn team help ik graag bij deze businesscase en met de realisatie.

Aad  van der Putte

Aad van der Putte • @Pim, Ik vindt het een goed initiatief! Ook is het zo dat wanneer een corporatie zijn daken aanwent om PV panelen te plaatsen hoeft de huurder hier ook niet direct voordeel van te hebben. Als je bijvoorbeeld een rij huizen neemt en je koppeld alle panelen door en aan de kopsekant van het huizenblok realiseer je een technische ruimte waar alles omgevormt en teruggeleverd wordt heb je met de huurder niets te maken. De woningen zijn nu eenmaal niet van de huurder en die heeft ook geen inspraak over welk type dakpannen er gebruikt worden. Bij PVt panelen wordt dat een ander verhaal omdat de thermische energie wel degelijk ter plaatse benut dient te worden(bereiding warmwater of voor cv-water). In dat geval heeft de huurder wel direct voordeel en dat zal mijns inziens dan toch gepaart gaan met een verhoging van de huurpenningen. Hier kom je uiteraard weer op een ander gebied voor dilemma`s te staan omdat de meeste woningen niet de ruimte hebben om een zonneboiler te plaatsen of een multifuncioneel buffervat.
Hoe dan ook zullen we steeds meer dit soort energiën moeten gaan toepassen, het heeft in ieder geval de toekomst en helaas hebben wij in Nederland geen grote stukken land terbeschikking om een veld met panelen te realiseren zoals in bv Duitsland waar je dit met regelmaat tegenkomt. Zeker in de randstad zullen we dan onze daken daarvoor moeten inzetten.
Al met al zeer interessant en ik ben benieuwd naar het eindresultaat.

Pim  Schram

Pim Schram • @Aad, de businesscase is economisch het meest rendabel als de buurt zelf stroom afneemt (eigen stroom tegen de retailprijs heeft grootste marge). bovendien zijn er in de huidige wet- en regelgeving beperkingen voor terug leveren (plafonds). met de slimme meter (er zijn meerdere middelgrote proeftuinen gestart in 2012) is het voor huurder en verhuurder zeer wel haalbaar. technologie is voorhanden en geen struikelblok meer. samenwerking tussen partijen die elkaar ‘nog niet kennen’ is de grootste uitdaging (lees: vertrouwen van woningbouw corporaties naar providers van services en de aanbieders van technologie in energiebesparing en productie)

koop een stukje windmolen

De Windcentrale is een nieuw initiatief dat iedereen de mogelijkheid biedt om zijn eigen groene stroom met wind op te wekken, zelfs al heb je geen plek voor een windmolen in de achtertuin. De Windcentrale splitst een windmolen namelijk op in winddelen. Je kan één of meerdere winddelen kopen die ieder goed zijn voor 500 kilowattuur (kWh) per jaar.

De Windcentrale levert jouw stroomdeel 15 jaar lang voor een vaste prijs via je energiebedrijf aan huis af. Volgens de Windcentrale kan de vaste prijs grote voordelen opleveren omdat de stroomprijs de afgelopen 10 jaar bijna zijn verdubbeld.

De Windcentrale is een initiatief van Niels Korthals Altes en Harm Reitsma. Reitsma: ‘Met de Windcentrale gaan we bewijzen dat windenergie ook financieel interessant is. Veel mensen zijn helemaal klaar met het Haagse getreuzel op het gebied van duurzame energie. Met de Windcentrale kunnen ze het heft in eigen handen nemen.’

De Windcentrale heeft 3000 supporters nodig om het plan in werking te zetten. Zodra ze genoeg mensen over de streep hebben, komen ze in 2012 met een concreet aanbod voor en zal de eerste windmolen in 2013 gaan draaien. Linken naar deze film? Kopieer: http://www.new-energy.tv/wind/de_windcentrale_koop_een_stukje_windmolen.html

aansluitkosten verhalen

Bij de financiering van uw hernieuwbare energieopwekkingsprojecten is een deel te verhalen op de algemene transporttarieven. Bijvoorbeeld: de kosten voor aansluiting op het grid. Dit kan een substantieel deel van uw financieringsbehoefte betekenen!

wil de overheid wel hernieuwbare energie?

Als je kijk naar de verdeling van gelden lijkt het dat de overheid hernieuwbare energie niet wil stimuleren. Hieronder een paragraaf (blz. 17) uit ‘remmen los’ van de VROM raad (oktober 2011). of klik hier alle remmen los

Historisch gegroeide instituties, wetten en regels zijn in een aantal gevallen instutionele en organisatorische barrieres voor de energietransities geworden. Zo is veel relevante wet- en regelgeving voor de elektriciteitsmarkt opgesteld vanuit het concept van centrale elektriciteitsproductie, waardoor deze regels nu de ontwikkeling van decentrale, op hernieuwbare bronnen gebaseerde electriciteitsopwekking belemmeren. In de ruimtelijke ordening wordt in belangenafwegingen het belang voor hernieuwbare energieopwekking onvoldoende meegewogen in de vergunningverlening, waardoor duurzame projecten vertraging oplopen. Ook het fiscale stelsel belemmert de energietransitie. Het grootste deel (79%) van de overheidsinterventies op de energiemarkt komt ten goede aan fossiele energie, dat een groot aandeel heeft in de Nederlandse energiemix. In 2010 was van het totaal van 4,6 miljard euro aan financiele overheidsinterventies in Nederland in het eindgebruik van energie 163 miljoen euro (dit is 3,5%) bestemd voor stimulering van energiebesparing en hernieuwbare energieverbruik. In totaal viel in 2010 5,6 miljard euro van de overheidsinterventies toe aan fossiele energie en 1,5 miljard euro aan hernieuwbare energie of energiebesparing (CE Delft & Ecofys, 2011).

duurzame woningen in Wassenaar


Grotere kaart weergeven
Woningbouwvereniging Willibrordus wil de Pieter Maritzstraat (Oostdorp) opnieuw ontwikkelen. de 57 woningen staan nu op de nominatie voor sloop. Marketmotor zet zich in om er een duurzaam project van te maken.

hierbij wat inspiratie voor Willibrordus: Sociale woningbouwwijk De Kroeven in Roosendaal onderging een metamorfose. Sloopwoningen werden Passiefhuizen die ook de komende
decennia voor woonplezier zorgen. prachtige huizen geworden! woningcorporatie Aramis Allee had huizen zoals Oostdorp nu. kijk op onderstaande link, blz 16!

http://energiesprong.nl/wp-content/uploads/2011/10/Huis_vol_Energie2011.pdf

duurzame dinsdag 2010

WINNAARS DUURZAME DINSDAG BEKEND!

DUURZAME KOFFER AANGEBODEN
ZES INDIVIDUEN ONDERSCHEIDEN MET EEN DUURZAAM LINTJE

7 september, de eerste dinsdag van september vond het feestmoment van Duurzame Dinsdag plaats: Het Duurzame Koffertje werd aangeboden aan demissionair Minister Huizinga. Pim Schram van New-Energy TV was er bij.

Vijf initiatiefnemers, uit totaal 416 ingediende initiatieven, ontvingen een prijs uit handen van juryvoorzitter Monique de Vries. Zes individuen, waaronder Herman Wijffels, werden door demissionair Minister Huizinga gelauwerd met een Duurzaam Lintje.

7 september, de eerste dinsdag van september vond het feestmoment van Duurzame Dinsdag plaats: Het Duurzame Koffertje werd aangeboden aan demissionair Minister Huizinga. Pim Schram van New-Energy TV was er bij.

Vijf initiatiefnemers, uit totaal 416 ingediende initiatieven, ontvingen een prijs uit handen van juryvoorzitter Monique de Vries. Zes individuen, waaronder Herman Wijffels, werden door demissionair Minister Huizinga gelauwerd met een Duurzaam Lintje.

column ‘windturbines’

24-09-2009

KLEINSCHALIGE WINDENERGIE WORDT CONCURREREND

Nieuwe windenergie-producenten komen met stunt-tarieven als het buiten lekker waait (column door ondernemer Pim Schram).
Pim Schram is initiator van Marketmotor. Hij leerde in zijn eigen onderneming hoe goede ideeën succesvol te maken. “De balans tussen productontwikkeling en sales is essentieel. Wanneer is een product rijp voor de markt? Welke bescherming heeft het idee nodig? Wanneer ga je beginnen met verkopen? Wie is je doelgroep en hoe liggen de verhoudingen tussen de prospects?” Voortijdig antwoord op deze vragen zullen positief bijdragen aan het succes van uw product, aldus Pim.

Marktonderzoek voor innovatieve producten is een vak apart. Prognoses van marktaandeel en afzet wil je graag realistisch houden. Pim kan u hierin adviseren. Pim heeft in meerdere branches ervaring. Zijn interesses gaan uit naar de verpakkingsindustrie en de sector voor duurzame energie.

column ‘energie crisis’

09-01-2010

DE GROOTSTE CRISIS MOET NOG KOMEN

Pim Schram vraagt zich af hoe lang het nog duurt voordat het tijdperk van de olie plaats maakt voor dat van de windturbines, en wie dat gaat betalen.

Pim Schram is initiator van Marketmotor. Hij leerde in zijn eigen onderneming hoe goede ideeën succesvol te maken.  Pim heeft in meerdere branches ervaring. Zijn interesses gaan uit naar de verpakkingsindustrie en de sector voor duurzame energie. (Bron: Marketmotor.com)