WONINGBOUW COORPERATIES MOETEN INVESTEREN IN ZONNE-ENERGIE?

Niels Lodewijk • Ik denk dat eigenaarschap van zonne-energie voor huurders in deze tijd nog erg optimistisch is. Het gaat inmmers niets slechts om relatief makkelijk te installeren panelen, maar ook de gehele schakeling. Daarnaast is een corporatie een machtiger partij in onderhandeling met leveranciers, maar ook afnemers van de energie.
Ik ben er zeer voor dat woningbouw corporaties investeren in zonne-energie, zeker met de nieuwe generatie panelen op vrij korte termijn waarschijnlijk een logische keus.

Aad van der Putte • Gaat het hier om Photovoltaic of Thermische Panelen? Persoonlijk ben ik een groot voorstander van hernieuwbare energiën maar ik vindt een dak vol met panelen ook niet een fraai gezicht. Als de huurder geen huursverhoging accepteerd dan is de verhuurder de eigenaar van de energie die opgewekt is.

Pim Schram • @Aad. mijn advies: PV icm met thermisch (zogenoemde PV-t). Huurverhoging is een manier om de investering te rechtvaardigen. Alleen: de woningbouwvereniging heeft geen belang bij goedkope energie. De schaalgrootte van een corporatie is wel een groot voordeel. In een wijk als Oostdorp zijn de dak oppervlakten groot en egaal; zonnecellen zijn efficient te plaatsen. Ook de horizon waarover de investering kan worden terug verdient is gunstig: de woningbouw heeft de huizen voor zeer lange tijd in haar bezit. Na 6-8 jaar zijn de panelen terug verdient en is de opbrengst pure winst. De woningbouw is gewent om over lange termijnen investeringen te doen, dus dat past bij de strategie en organisatie. Als de overheid aan corporaties zekerheid geeft over het beleid, dan zou ik de corporatie adviseren om in een samenwerkingsverband met een energieleverancier stroom te gaan leveren aan haar bewoners. Een huurverhoging is dan absoluut niet aan de orde (wel een bonus voor gedwongen winkelnering: als je als bewoner 10 jaar stroom wil afnemen). Met mijn team help ik graag bij deze businesscase en met de realisatie.

Aad van der Putte • @Pim, Ik vindt het een goed initiatief! Ook is het zo dat wanneer een corporatie zijn daken aanwent om PV panelen te plaatsen hoeft de huurder hier ook niet direct voordeel van te hebben. Als je bijvoorbeeld een rij huizen neemt en je koppeld alle panelen door en aan de kopsekant van het huizenblok realiseer je een technische ruimte waar alles omgevormt en teruggeleverd wordt heb je met de huurder niets te maken. De woningen zijn nu eenmaal niet van de huurder en die heeft ook geen inspraak over welk type dakpannen er gebruikt worden. Bij PVt panelen wordt dat een ander verhaal omdat de thermische energie wel degelijk ter plaatse benut dient te worden(bereiding warmwater of voor cv-water). In dat geval heeft de huurder wel direct voordeel en dat zal mijns inziens dan toch gepaart gaan met een verhoging van de huurpenningen. Hier kom je uiteraard weer op een ander gebied voor dilemma`s te staan omdat de meeste woningen niet de ruimte hebben om een zonneboiler te plaatsen of een multifuncioneel buffervat.
Hoe dan ook zullen we steeds meer dit soort energiën moeten gaan toepassen, het heeft in ieder geval de toekomst en helaas hebben wij in Nederland geen grote stukken land terbeschikking om een veld met panelen te realiseren zoals in bv Duitsland waar je dit met regelmaat tegenkomt. Zeker in de randstad zullen we dan onze daken daarvoor moeten inzetten.
Al met al zeer interessant en ik ben benieuwd naar het eindresultaat.

Pim Schram • @Aad, de businesscase is economisch het meest rendabel als de buurt zelf stroom afneemt (eigen stroom tegen de retailprijs heeft grootste marge). bovendien zijn er in de huidige wet- en regelgeving beperkingen voor terug leveren (plafonds). met de slimme meter (er zijn meerdere middelgrote proeftuinen gestart in 2012) is het voor huurder en verhuurder zeer wel haalbaar. technologie is voorhanden en geen struikelblok meer. samenwerking tussen partijen die elkaar ‘nog niet kennen’ is de grootste uitdaging (lees: vertrouwen van woningbouw corporaties naar providers van services en de aanbieders van technologie in energiebesparing en productie)